明星产品之商业银行-房产抵押贷款：
产品介绍：
额度范围：50万-2000万
月利息：0.46%起
期限范围：1-30年
还款方式：到期还款
放款时间：10个工作日
很高额度：2000万
费用说明：无
申请条件
商业银行房产抵押贷款申请条件：
1、年龄条件：22-60
2、流水条件：有无流水均可
3、信用条件：征信空白可做
4、房产条件：评估价不能低于100万
5、接受一次抵押、二次抵押
6、接受抵押物：住宅、商铺、办公楼、厂房等
所需材料
商业银行房产抵押贷款所需材料：
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
其他说明
额度很高为评估价格的70%，部分银行可接受二次抵押贷款
银行房产抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为银行办理贷款的抵押品。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。。
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抵押贷款一般分为5年、10年、20年、30年。买房的时候申请了30年，后来发现房子不满意，或者发现手里的钱多了，想借钱买房自己住或者投资。不还房贷可以贷款买房吗？有房贷怎么贷款买房？
房贷不还可以贷款买房吗？
房贷不还，可以贷款买房。只有当你申请贷款购买第二套房子时，银行才会要求贷款人支付更高的首付，首付应不低于所购房价的60%。有些地区二房贷款首付不低于70%，增加了贷款购买二房的压力，从而减少了炒房人数。
如果房贷没有还清，可以先申请新的房贷。申请批准后，可以办理抵押释放手续，然后提交新房册进行抵押登记。银行将重新安排贷款。贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式可以计算第二套房贷的利息，贷款利率直接影响贷款利息。
一般来说，还房贷之前可以申请新的房贷。申请批准后，办理财产释放手续。提交新房书后办理新的抵押登记。银行会重新安排贷款。本产品仅限有房二手房，没有房是无法办理的。
买房买二套房也有几点需要注意:
1.注意首付比例
很多准备贷款买房的朋友说，房子的首付很难算。确实，根据买家的情况，买家需要准备的首付是不一样的。不同城市首付比例不同。大部分城市首付30%，除了部分限购城市会提高首付比例，但买第二套房就不一样了。第二套房首付比例也相应提高，买家要特别注意。
2.注意贷款方式
贷款买房主要有三种方式，公积金贷款是大多数购房者非常关心的。使用公积金贷款购买第二套房时，还有一些注意事项需要记住。借款人购买第一套房时，如果贷款尚未结束，则购买第二套房时不能申请公积金贷款的第一套房以商业贷款方式购买。在贷款方面，第二套房可以使用公积金贷款。
3.买房前要注意准备
既然已经买了两套房，那买两套房就应该更清楚自己喜欢什么。虽然不考虑价格，但更要注意房子的居住环境。良好的居住环境离不开物业管理。购房者首先要慎重选择物业项目。购房者在购买之前，应该对自己选择的物业项目有最基本的了解。最好选择开发商唯一的物业。这些物业公司的服务不会差。
