“小夫妻两人踏入精心打造的样板房，两人很快就陷入开发商不惜重金打造的营销氛围中，女主人两眼之间透露出炽热的眼光，男主人看到女主人的神态，眼前晃过这些年两人经历过的风风雨雨的画面，总觉得在买房这件事情上亏欠于她，咬咬牙在女主人面前拿起了借来“六个钱包”的储蓄卡，雄赳赳的刷下了首付金，买下了他们一套房子。”
上面这个画面，是我一个做电商的朋友和他谈了8年女友的买婚房场景，房子买在深圳边上的大亚湾。
买房错了吗？买房当然没有错，错就错在你不懂怎么买。你消耗了珍贵的第一套房子名额，金融杠杆，你选错了筹，最终他的房子在偏远的城外和女友租住在市中心的40m²自如房。
买房是学问
购买房产是我们大多数人这一辈子为数不多的重要的决定之一，可是我发现身边不少的朋友们却对买房子这件事毫无敬畏之心，我之前写过一篇文章“第一套房子就是你的未来阶层”讲过房子对于普通人来说赋予了什么样的价值，而大多数人认为我是一个在毫无根据或头脑发热的情况下就买了。
当你问他，为什么买了该房子？他会信誓旦旦的说：因为销售说这里升值快，门口就是大马路，小区还有一个学校，门口将规划地铁口，自住和投资都非常适合，门口就是医院，未来还会规划balabala...
干，你是猪吗？
选筹的重要性
你有想过吗？为什么同样的钢筋水泥放在不一样的城市，市场价格却高低不一？为什么同个地段隔条街道两个小区的价格都不一样吗？你似乎从来没想过这样的问题。
答案很简单，选择比努力更重要。
购买房产选筹是第一步，它将高于一切！选筹的错误结果会让你的十几年或者几十年的收入来买单，对于购房者来说也是毁灭性打击，我们口中的六个钱包并不是说说而已，大多数人借着一大家子的血汗钱在买房，然而大多数都输在了选筹上！
接下来“凤变冰”会进行一个系列的文章更新包括：
选筹：城市的选择，板块的选择，房子的选择
融资：借钱，如何从银行借钱
裂变：一套变两套，两套变三套.
如何选城市？
如何选择城市？很多人都给出了非常复杂的指标，有GDP，人口数量，地铁通车里程数，还有中小学生入学人数，更狠的还会列出详细的经济水平和产业结构等等。其实，完全不必这么复杂，选择城市很简单，一共就三个标准。
第一个标准是，城市基本面。
关于城市基本面，只需要看三个基础数据。
第一个数据是：常住人口和户籍人口的比例，比例越大，城市价值越高。
如果一个城市的人口主力是常住人口，能说明两个问题，首先说明这个城市的经济条件和就业条件向好，具有吸引力，能够吸引外地人留下来；其次还能说明这个城市的刚性需求旺盛，因为只要是常住人口一定会大比例的转化为刚需人口，他们会买房安家，即便不买房，也会租房，对租金也是利好的。
常住人口和户籍人口的比例，代表的是一个城市的房价基础。
第二个数据是：净流入人口数量。
净流入人口数量越大，同样一方面能说明这个城市的经济向好，吸引力充足，另一方面也能提供充足的刚需人口，但是在这两个利好之外，还有一个利好就是，大量的净流入人口的背后是大量的年轻劳动力和人才输出，这是一个城市经济背后的巨大支撑，这对于城市未来的进化潜力是有巨大利好的。
净流入人口代表的是一个城市的房价潜力。
第三个数据是：本外币存款余额。
本外币存款余额的背后是一个城市的购买力。举个例子，我们都知道厦门的房价很高，背后的原因有岛形地形限制导致的土地资源稀缺，除此之外，厦门的本外币存款余额极高，尤其是人均指数更高，这个城市的购买力极强。
本外币存款余额代表的是一个城市的购买力，决定了一个城市的房价天花板和上升空间。
掌握了这三个数据，我们就等于是掌握了一个城市的房价基础、房价潜力和房价上升空间，也就相当于我们掌握了一个城市的房价基本面。
选择城市的第一个标准，房价基本面标准。
第二个标准是，政策基本面。
所谓的政策基本面就是限购、限贷、限价等政策原因导致的房价变动。
如果一个城市的房价基本面都是正向的，常住人口的比例极高，净流入人口量极大，本外币存款余额都很好，纯粹是因为政策的打压导致了房价的下跌，那么，越是跌的时候，我们越要选择。
比如深圳。这个城市的城市基本面都是向好的，但是房价跌幅却是全国较高的，他们的下跌又纯粹都是因为政策打压过狠，那么一旦政策放开，他们必定会反弹。
一个城市的房价基本面不变的前提下，政策基本面对房价的打压越狠，越值得买入。
这是第二个标准政策基本面标准。
第三个标准是，房价轮动。
任何商品都有具有周期性波动的，但是我们仔细去观察房价的周期波动时会发现一个问题，就是永远都是一线城市先涨，行情末端三四线城市后涨，之后进入熊市，紧接着第二轮启动的时候，一二线城市又是再次先启动，比如2009年，2015年，几乎都是这样。
第三个标准，叫房价轮动的标准。
最后，买房不是买饭，它是有逻辑有学问的，接下来我会进行如何买对房一个系列文章的更新，你的关注是我的更新动力，谢谢大家。
