成都房屋抵押贷款多久可以下款，需要注意什么

房产抵押贷款一般情况下两到三周左右可以办下来。正常情况下贷款者递交了身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料的申请材料，不过在审核过程中，由于每个客户情况会有差异。银行放款速度也是不一样的。



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正常的情况下，房屋抵押贷款审批的周期



1、借款人提出房屋抵押申请



2、银行对房屋进行价值评估



3、资料齐全后开始审批



4、批复审批结果



5、和银行签订抵押贷款的合同



6、办理抵押登记证明



7、银行放款



成都房产抵押贷款注意事项



1、抵押的房产必须具有贷款额度



抵押类的贷款其实办理条件比较低，但是也是必须具有贷款额度。一般来说现在房产抵押贷款的办理额度一般是在房产市场评估价的七折到八折之间。只要申请人没有达到这个贷款额度，都是可以再次申请的。全款房，按揭房，抵押房都可以再次申请抵押类的贷款产品。



2、房产抵押贷款利息比房产按揭利息高



我们购买房产产生的利息是很少的，房产抵押贷款，申请人办理的时候，一般都是要在基础贷款利息上上升10%左右。



3、对于房产有明确要求：对于房子来说不同的地段.房龄，面积，保养程度都会影响其价值，因此，银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求，如中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在25以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。



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